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Type de logement | MAGNIFIQUE VILLA RECENTE Saint Vallier de Thiey | Propriété avec gîtes terrain 5.45 hectares, dépendances et piscine. Cazaubon | Romaneche Thorins | Valras Plage | Maison T5 avec piscine Le Teich | vente maison 4 Pièce(s) Trets | vente appartement 3 Pièce(s) Cagnes sur Mer | EXCLUSIVITE - SUPERBE VILLA BENEFICIANT D'UNE VUE PANORAMIQU Cabris | Appartement en Triplex Chatelguyon | MAISON T8 DE 194 M2 AVEC DÉPENDANCES ET BÂTIMENT D'ÉLEVAGE TERRAIN 2.17 HECTARES Sainte Christie d Armagnac | Maison T4, Spacieuse, Jardin, secteur Font Neuve !!! Beziers | Maison à rénover de 157 m2 avec jardin et dépendances Champillon | Terrain à bâtir d'une superficie de 947 m2 Le Teich | Villa neuve piscine T6 de 155 m2 Le Teich | vente maison 3 Pièce(s) Trets | EXCLUSIVITE - LE MEDITERRANEE 4EME ETAGE Romans sur Isere | GOUZEAUCOURT Cambrai | Villa de plain-pied Tournon sur Rhone | Appartement T2 Clermont Ferrand | Appartement T4/5 - Secteur Croix de Neyrat Clermont Ferrand | Proche du centre-ville et des commodités, dans un environnem Brignoles | Immeuble de rapport AUCH Auch |
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Prix de vente | 430 000 € | 775 000 € | 199 000 € | 165 000 € | 598 000 € | 239 680 € | 285 000 € | 1 365 000 € | 140 000 € | 205 000 € | 187 000 € | 129 700 € | 210 000 € | 815 000 € | 275 600 € | 76 000 € | 255 000 € | 264 000 € | 89 000 € | 99 900 € | 189 000 € | 1 155 000 € |
Surface | 95 m2 | 350 m2 | 200 m2 | 51.7 m2 | 140 m2 | 110 m2 | 66 m2 | 184 m2 | 88 m2 | 194 m2 | 118 m2 | 157 m2 | 947 m2 | 155 m2 | 84 m2 | 44 m2 | 320 m2 | 93 m2 | 52 m2 | 91 m2 | 64 m2 | 940 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 1 849 € | 3 333 € | 856 € | 710 € | 2 571 € | 1 031 € | 1 226 € | 5 870 € | 602 € | 882 € | 804 € | 558 € | 903 € | 3 505 € | 1 185 € | 327 € | 1 097 € | 1 135 € | 383 € | 430 € | 813 € | 4 967 € |
Classement DPE | 56 KWh/m2/an | 177 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 329 KWh/m2/an | 174 KWh/m2/an | 139 KWh/m2/an | 165 KWh/m2/an | 175 KWh/m2/an | 248 KWh/m2/an | 422 KWh/m2/an | 150 KWh/m2/an | 319 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 38 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 286 KWh/m2/an | 330 KWh/m2/an | 170 KWh/m2/an | 314 KWh/m2/an | 235 KWh/m2/an | 165 KWh/m2/an | 205 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 67 € | 774 € | 0 € | 213 € | 305 € | 191 € | 136 € | 403 € | 273 € | 1 023 € | 221 € | 626 € | 0 € | 74 € | 0 € | 157 € | 1 320 € | 198 € | 204 € | 267 € | 132 € | 2 409 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 65 € | 302 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 198 € | 729 € | 417 € | 108 € | 292 € | 229 € | 138 € | 383 € | 183 € | 404 € | 246 € | 327 € | 1 973 € | 323 € | 175 € | 92 € | 667 € | 194 € | 108 € | 190 € | 133 € | 1 958 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 34 400 € | 62 000 € | 15 920 € | 13 200 € | 47 840 € | 19 174 € | 22 800 € | 109 200 € | 11 200 € | 16 400 € | 14 960 € | 10 376 € | 16 800 € | 65 200 € | 22 048 € | 6 080 € | 20 400 € | 21 120 € | 7 120 € | 7 992 € | 15 120 € | 92 400 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 115 € | 207 € | 53 € | 44 € | 159 € | 64 € | 76 € | 364 € | 37 € | 55 € | 50 € | 35 € | 56 € | 217 € | 73 € | 20 € | 68 € | 70 € | 24 € | 27 € | 50 € | 308 € |
Prix de revient mensuel | 2 228 € | 5 043 € | 1 325 € | 1 074 € | 3 327 € | 1 515 € | 1 575 € | 7 019 € | 1 095 € | 2 364 € | 1 321 € | 1 545 € | 2 932 € | 4 118 € | 1 434 € | 596 € | 3 151 € | 1 597 € | 784 € | 1 215 € | 1 128 € | 9 642 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 267 370 € | 605 125 € | 159 052 € | 128 859 € | 399 244 € | 181 780 € | 189 015 € | 842 320 € | 131 456 € | 283 642 € | 158 526 € | 185 450 € | 351 830 € | 494 205 € | 172 029 € | 71 524 € | 378 140 € | 191 637 € | 94 064 € | 145 813 € | 135 412 € | 1 156 990 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).