Comparateur de biens

Type de logement	Maison bourgeoise en pierre , belles prestations . Aiguillon	Maison avec grand terrain à IFS Ifs	vente maison 3 Pièce(s) Argeles sur Mer	MAISON a ACHETER a TROYES Troyes	Maison familiale au calme Portets	Tarbes	Nice	Vic le Comte	Cauterets	vente maison 5 Pièce(s) Le Lauzet Ubaye	APPARTEMENT 3 PIECES Saint Gervais les Bains	Maison T5 quartier Gazelle, parcelle de 800m2 Nimes	Appartement en rez-de-jardin Serignan	ARGENTAN Argentan	Proche commerces et services Chasseneuil sur Bonnieure	Saint Vincent sur Jabron	Chauriat	vente duplex 3 Pièce(s) Le Pradet	Appartement Caen 4 pièce(s) 68 m2 Caen	APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE ET GARAGE Chambery	Bourges	Loupiac de la Reole	Charost
Prix de vente	359 000 €	332 800 €	249 000 €	279 000 €	266 000 €	169 000 €	245 000 €	190 000 €	232 000 €	385 000 €	310 000 €	299 000 €	135 000 €	209 000 €	112 350 €	45 000 €	199 900 €	370 000 €	123 000 €	260 000 €	140 000 €	149 000 €	159 840 €
Surface	500 m2	90 m2	100 m2	140 m2	140 m2	167 m2	37.77 m2	116 m2	42.53 m2	105 m2	59.59 m2	87.76 m2	38 m2	131 m2	65 m2	20 m2	137.6 m2	52 m2	68 m2	73 m2	85 m2	103 m2	328 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 544 €	1 431 €	1 071 €	1 200 €	1 144 €	727 €	1 054 €	817 €	998 €	1 656 €	1 333 €	1 286 €	581 €	899 €	483 €	194 €	860 €	1 591 €	529 €	1 118 €	602 €	641 €	687 €
Classement DPE	257 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	319 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	382 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	52 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	353 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	474 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 606 €	252 €	273 €	406 €	380 €	411 €	60 €	400 €	170 €	155 €	285 €	263 €	25 €	247 €	287 €	59 €	206 €	137 €	403 €	165 €	198 €	179 €	1 021 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	96 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	153 €	0 €	0 €	105 €	33 €	0 €	154 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 042 €	188 €	208 €	292 €	292 €	348 €	79 €	242 €	89 €	219 €	124 €	183 €	79 €	273 €	135 €	42 €	287 €	108 €	142 €	152 €	177 €	215 €	683 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	28 720 €	26 624 €	19 920 €	22 320 €	21 280 €	13 520 €	19 600 €	15 200 €	18 560 €	30 800 €	24 800 €	23 920 €	10 800 €	16 720 €	8 988 €	3 600 €	15 992 €	29 600 €	9 840 €	20 800 €	11 200 €	11 920 €	12 787 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	96 €	89 €	66 €	74 €	71 €	45 €	65 €	51 €	62 €	103 €	83 €	80 €	36 €	56 €	30 €	12 €	53 €	99 €	33 €	69 €	37 €	40 €	43 €
Prix de revient mensuel	4 287 €	1 959 €	1 618 €	1 972 €	1 886 €	1 531 €	1 354 €	1 510 €	1 318 €	2 132 €	1 824 €	1 812 €	720 €	1 475 €	935 €	306 €	1 559 €	1 935 €	1 106 €	1 610 €	1 047 €	1 074 €	2 588 €
Total Dépenses sur 10 ans	514 482 €	235 114 €	194 152 €	236 612 €	226 338 €	183 711 €	162 474 €	181 144 €	158 119 €	255 815 €	218 923 €	217 386 €	86 444 €	176 954 €	112 235 €	36 770 €	187 073 €	232 140 €	132 752 €	193 150 €	125 645 €	128 878 €	310 580 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).