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Type de logement	Villa Urcuit 9 pièce(s) 225.5 m2 Saint Pierre d Irube	Idron	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4- PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- ENTREPÔT COMMERCIAL: 2 LOTS 750M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES- REVENU LOCATIF: 119.000net/an !!! Bordeaux	ENSEMBLE IMMOBILIER 2 LOTS : APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL L Ardoise	Maison Sauvian	Mouy	MAISON PLAIN PIED 4 CHAMBRES AVEC JARDIN 500M2 Mardie	MANOIR AVEC PRAIRIE ET BOIS EN BORDURE DE RIVIERE Neuillay les Bois	QUARTIER MARQUES AVENUE Romans sur Isere	Pietrosella	Nice	Pouzauges	Deols	Joli studio avec balcon au calme Nice	Villa de plain-pied avec vues, multiples terrasses et piscine chauffée Saint Chinian	ENSEMBLE DE MAISON Chassigny sous Dun	Studio centre-ville La Palmyre Les Mathes	Chatenay Malabry	Nice	Les Allues	Beaumont Monteux	Nice	Vichy	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 40 M² AVEC TERRASSE DE 12 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	CHARMANTE VILLA TOUTE EQUIPEE AVEC PISCINE Uzes	VILLA TRADITIONNELLE AU COEUR DE PRAYSSAS Prayssas	MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE AVEC PISCINE Prayssas	Nice	Cavaillon	Charmante villa avec piscine Bagnols sur Ceze	Porto Vecchio	Aix en Provence	EXCLUSIVITE Romans sur Isere	Appartement en marina Valras Plage	Nice	Camaret sur Aigues
Prix de vente	967 000 €	349 200 €	1 590 000 €	239 000 €	290 000 €	179 500 €	255 000 €	415 160 €	165 000 €	284 000 €	930 000 €	33 000 €	108 290 €	158 000 €	629 000 €	990 000 €	114 480 €	150 000 €	1 200 000 €	2 650 000 €	325 000 €	812 513 €	135 000 €	128 500 €	447 000 €	259 000 €	273 000 €	314 000 €	199 000 €	292 000 €	451 000 €	398 000 €	215 000 €	212 000 €	437 000 €	463 500 €
Surface	225 m2	112 m2	750 m2	128 m2	108 m2	125 m2	114 m2	203 m2	90 m2	45 m2	70 m2	72 m2	147 m2	21.69 m2	186 m2	480.81 m2	23.86 m2	27 m2	60 m2	206 m2	97 m2	147 m2	52.59 m2	40 m2	118 m2	185 m2	94 m2	63 m2	87 m2	100 m2	70 m2	92 m2	75 m2	68 m2	72 m2	210 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	4 158 €	1 502 €	6 837 €	1 028 €	1 247 €	772 €	1 097 €	1 785 €	710 €	1 221 €	3 999 €	142 €	466 €	679 €	2 705 €	4 257 €	492 €	645 €	5 160 €	11 395 €	1 398 €	3 494 €	581 €	553 €	1 922 €	1 114 €	1 174 €	1 350 €	856 €	1 256 €	1 939 €	1 711 €	925 €	912 €	1 879 €	1 993 €
Classement DPE	232 KWh/m2/an	102 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	64 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	387 KWh/m2/an	315 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	499 KWh/m2/an	376 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	60 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	653 €	143 €	0 €	232 €	86 €	258 €	144 €	982 €	354 €	0 €	0 €	449 €	691 €	67 €	209 €	877 €	81 €	75 €	0 €	0 €	73 €	0 €	106 €	0 €	227 €	576 €	181 €	113 €	0 €	300 €	0 €	197 €	107 €	230 €	144 €	646 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	86 €	0 €	0 €	48 €	36 €	0 €	0 €	0 €	0 €	125 €	0 €	0 €	0 €	0 €	233 €	0 €	114 €	0 €	179 €	0 €	0 €	180 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	469 €	233 €	1 563 €	267 €	225 €	260 €	238 €	423 €	188 €	94 €	146 €	150 €	306 €	45 €	388 €	1 002 €	50 €	56 €	125 €	429 €	202 €	306 €	110 €	83 €	246 €	385 €	196 €	131 €	181 €	208 €	146 €	192 €	156 €	142 €	150 €	438 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	77 360 €	27 936 €	127 200 €	19 120 €	23 200 €	14 360 €	20 400 €	33 213 €	13 200 €	22 720 €	74 400 €	2 640 €	8 663 €	12 640 €	50 320 €	79 200 €	9 158 €	12 000 €	96 000 €	212 000 €	26 000 €	65 001 €	10 800 €	10 280 €	35 760 €	20 720 €	21 840 €	25 120 €	15 920 €	23 360 €	36 080 €	31 840 €	17 200 €	16 960 €	34 960 €	37 080 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	258 €	93 €	424 €	64 €	77 €	48 €	68 €	111 €	44 €	76 €	248 €	9 €	29 €	42 €	168 €	264 €	31 €	40 €	320 €	707 €	87 €	217 €	36 €	34 €	119 €	69 €	73 €	84 €	53 €	78 €	120 €	106 €	57 €	57 €	117 €	124 €
Prix de revient mensuel	5 537 €	1 971 €	8 824 €	1 590 €	1 636 €	1 338 €	1 546 €	3 301 €	1 295 €	1 391 €	4 393 €	750 €	1 492 €	920 €	3 469 €	6 400 €	701 €	852 €	5 605 €	12 531 €	1 759 €	4 017 €	958 €	670 €	2 514 €	2 144 €	1 623 €	1 912 €	1 090 €	1 956 €	2 205 €	2 385 €	1 245 €	1 340 €	2 470 €	3 200 €
Total Dépenses sur 10 ans	664 466 €	236 498 €	1 058 820 €	190 812 €	196 288 €	160 554 €	185 511 €	396 099 €	155 445 €	166 882 €	527 140 €	89 976 €	179 001 €	110 395 €	416 302 €	768 020 €	84 159 €	102 221 €	672 600 €	1 503 700 €	211 080 €	482 007 €	114 907 €	80 418 €	301 714 €	257 280 €	194 818 €	229 390 €	130 802 €	234 696 €	264 648 €	286 182 €	149 395 €	160 818 €	296 356 €	383 988 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).