Comparateur de biens

Type de logement	Villa - 175m² Ouistreham	Grasse	Terrain constructible, borné et viabilisé Ferrieres sur Sichon	LA PENNE SUR HUVEAUNE, LOCAL COMMERCIAL 40M² La Penne sur Huveaune	A VENDRE TERRAIN VILLENEUVE LES BOULOC Villeneuve les Bouloc	TERRAIN A BATIR BLAINVILLE SUR ORNE - Lot 5004 - 602 m2 Blainville sur Orne	vente maison 4 Pièce(s) Gardanne	DEPOT 402 M2 Firminy	EXCLUSIVITE - BENOUVILLE - Maison avec 5 chambres Benouville	EXCLUSIVITE DOUVRES LA DELIVRANDE maison 6 pièce(s) 140 m2 Douvres la Delivrande	Maison avec ensemble immobilier SOUVIGNE 5 Kms Souvigne	vente maison 5 Pièce(s) Pourrieres	appartement lumineux Marly
Prix de vente	834 000 €	240 000 €	19 900 €	115 000 €	103 000 €	129 000 €	341 000 €	233 100 €	449 900 €	474 000 €	630 000 €	399 000 €	112 000 €
Surface	175 m2	74.92 m2	0 m2	40 m2	756 m2	602 m2	90 m2	417.9 m2	174 m2	138 m2	338 m2	84 m2	54.3 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 586 €	1 032 €	86 €	495 €	443 €	555 €	1 466 €	1 002 €	1 935 €	2 038 €	2 709 €	1 716 €	482 €
Classement DPE	269 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	117 KWh/m2/an	29 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	588 €	111 €	0 €	0 €	0 €	0 €	132 €	151 €	444 €	423 €	693 €	126 €	129 €
Charges de copropriété	0 €	280 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	103 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	365 €	156 €	0 €	83 €	1 575 €	1 254 €	188 €	871 €	363 €	288 €	704 €	175 €	113 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	66 720 €	19 200 €	1 592 €	9 200 €	8 240 €	10 320 €	27 280 €	18 648 €	35 992 €	37 920 €	50 400 €	31 920 €	8 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	222 €	64 €	5 €	31 €	27 €	34 €	91 €	62 €	120 €	126 €	168 €	106 €	30 €
Prix de revient mensuel	4 762 €	1 643 €	91 €	609 €	2 045 €	1 843 €	1 876 €	2 087 €	2 861 €	2 875 €	4 274 €	2 123 €	857 €
Total Dépenses sur 10 ans	571 395 €	197 111 €	10 905 €	73 020 €	245 444 €	221 192 €	225 163 €	250 392 €	343 289 €	344 967 €	512 888 €	254 772 €	102 787 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).