Comparateur de biens

Type de logement	Etretat	Maison (de vacances) solide Bugeat	Plaimpied Givaudins	Saint Mande	TERRAIN A BÂTIR Chancay	Maison T6 avec un jardin et terrasse à Mirepeix Mirepeix	VILLA TYPE T3 AVEC DÉPENDANCES Estigarde	T2 au Compans Caffarelli / Bazacle Toulouse	CAEN CENTRE Caen	Lons	Appartement - 321 997 € - Paris 8eme	Maison Ouistreham 4 pièce(s) 68m2 Ouistreham	Vente Propriété 253 m² à Agen 570 000 € Agen	Appartement Caen Hyper Centre - Duplex 75m2 Caen	Maison Valras Plage	vente appartement 1 Pièce(s) Bandol	Pujols	Dijon	Maison proche du centre ville d'AUDIERNE Plouhinec	Bourges	EXCLUSIVITE- Maison Gonneville Sur Mer Gonneville sur Mer	Appartement T3 moderne au cœur de Brignoles. Dans une résid Brignoles	Villa récente 6 chambres Hauterives	Calais	A MACON EN BOURGOGNE RESTAURANT DE 300 M² AVEC TERRASSE Macon	Loupiac de la Reole	Terrain Auterive 1533 m2 Auterive	Toulon	Grasse	Tarbes	SOUS COMPROMIS Nice	Maison de village Clamecy	maison de campagne mitoyenne Poix du Nord	Tresques	Droit au bail Dijon
Prix de vente	199 000 €	195 000 €	139 400 €	1 099 000 €	66 000 €	230 600 €	179 900 €	210 000 €	367 000 €	399 900 €	0 €	335 400 €	570 000 €	371 000 €	252 000 €	214 000 €	588 000 €	139 000 €	316 500 €	128 000 €	449 000 €	195 000 €	525 000 €	178 500 €	264 000 €	149 000 €	65 000 €	121 000 €	60 000 €	219 000 €	37 100 €	51 500 €	92 000 €	399 000 €	56 000 €
Surface	49 m2	122 m2	75.76 m2	113.08 m2	1007 m2	220 m2	85 m2	42.13 m2	105 m2	150 m2	33 m2	70 m2	253 m2	75 m2	54 m2	23 m2	168.5 m2	53.1 m2	147.29 m2	85 m2	144 m2	65 m2	225 m2	200 m2	300 m2	103 m2	750 m2	46.86 m2	16.1 m2	120.91 m2	0 m2	50 m2	75 m2	130.64 m2	33.79 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	856 €	839 €	599 €	4 726 €	284 €	992 €	774 €	903 €	1 578 €	1 720 €	0 €	1 442 €	2 451 €	1 595 €	1 084 €	920 €	2 528 €	598 €	1 361 €	550 €	1 931 €	839 €	2 258 €	768 €	1 135 €	641 €	280 €	520 €	258 €	942 €	160 €	221 €	396 €	1 716 €	241 €
Classement DPE	229 KWh/m2/an	392 KWh/m2/an	404 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	63 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	383 KWh/m2/an	532 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	361 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	324 KWh/m2/an	91 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	433 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	107 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	238 KWh/m2/an	260 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	140 €	598 €	383 €	236 €	0 €	459 €	160 €	82 €	158 €	118 €	0 €	216 €	0 €	359 €	359 €	51 €	0 €	240 €	319 €	198 €	583 €	74 €	473 €	1 083 €	0 €	179 €	0 €	136 €	54 €	162 €	0 €	149 €	244 €	297 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	267 €	0 €	0 €	0 €	91 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	33 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	70 €	73 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	140 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	102 €	254 €	158 €	236 €	2 098 €	458 €	177 €	88 €	219 €	313 €	69 €	146 €	527 €	156 €	113 €	48 €	351 €	111 €	307 €	177 €	300 €	135 €	469 €	417 €	625 €	215 €	1 563 €	98 €	34 €	252 €	0 €	104 €	156 €	272 €	70 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 920 €	15 600 €	11 152 €	87 920 €	5 280 €	18 448 €	14 392 €	16 800 €	29 360 €	31 992 €	0 €	26 832 €	45 600 €	29 680 €	20 160 €	17 120 €	47 040 €	11 120 €	25 320 €	10 240 €	35 920 €	15 600 €	42 000 €	14 280 €	21 120 €	11 920 €	5 200 €	9 680 €	4 800 €	17 520 €	2 968 €	4 120 €	7 360 €	31 920 €	4 480 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	52 €	37 €	293 €	18 €	61 €	48 €	56 €	98 €	107 €	0 €	89 €	152 €	99 €	67 €	57 €	157 €	37 €	84 €	34 €	120 €	52 €	140 €	48 €	70 €	40 €	17 €	32 €	16 €	58 €	10 €	14 €	25 €	106 €	15 €
Prix de revient mensuel	1 151 €	1 742 €	1 177 €	5 757 €	2 399 €	1 971 €	1 159 €	1 220 €	2 052 €	2 257 €	69 €	1 894 €	3 130 €	2 210 €	1 622 €	1 076 €	3 036 €	985 €	2 071 €	992 €	2 934 €	1 100 €	3 339 €	2 314 €	1 831 €	1 074 €	1 859 €	857 €	435 €	1 414 €	169 €	488 €	820 €	2 391 €	466 €
Total Dépenses sur 10 ans	138 134 €	209 096 €	141 242 €	690 889 €	287 918 €	236 479 €	139 088 €	146 391 €	246 266 €	270 820 €	8 300 €	227 234 €	375 610 €	265 146 €	194 688 €	129 163 €	364 349 €	118 201 €	248 486 €	119 069 €	352 036 €	131 983 €	400 650 €	277 718 €	219 672 €	128 878 €	223 120 €	102 801 €	52 161 €	169 646 €	20 331 €	58 572 €	98 416 €	286 977 €	55 936 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).