Comparateur de biens

Type de logement	Chantonnay	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	Pau	MAISON A RAFRAICHIR MOUSSAC Moussac	Montpon Menesterol	BORDEAUX ORNANO - IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS - REVENU LOCATIF ANNUEL 38.000 ! Bordeaux	Vichy	EXCLUSIVITÉ !! SAINT MÉDARD EN JALLES - HASTIGNAN - TERRAIN DE 598m² !! Sébastien BAUDOT O6 18 O5 O4 O2 Saint Medard en Jalles	A SAISIR SUPERBE T3 ETAT NEUF proche place VERDUN Tarbes	À vendre, Maison contemporaine récente à Ondres (2023) Ondres	Maison Servian	MAISON DE PLAIN PIED AVEC DEPENDANCES A RENOVER Clion	Appartement 3 pièce(s) CORNEBARRIEU - 60m² Cornebarrieu	Maison de campagne Oizon	Montpellier	Montpellier	Carros	NIMES Appartement T3 avec exterieur d'environ 90 m2 Nimes	Appartement Caen 3 pièce(s) 68 m2 Caen	Egreville	Élégante Longère en Pierre au Cœur d’un Parc Arboré avec Grande Piscine Sauze Vaussais	vente maison de ville 4 Pièce(s) Gardanne	Istres : Fond de commerce Istres	Maison La Chapelle-Saint-Ursin La Chapelle Saint Ursin	a vendre Bel appartement duplex T4 au coeur de LUZ ST SAUVE Luz Saint Sauveur	Grospierres	Maison de ville avec terrain clos Quartier du Moulon Pro Bourges	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	Uchaud	Pulnoy	Masseube	BORDEAUX- CAPUCINS- COURS DE LA MARNE - IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS LOUES ! Bordeaux
Prix de vente	386 500 €	180 000 €	379 000 €	64 000 €	199 000 €	700 000 €	169 000 €	45 000 €	167 000 €	625 000 €	1 250 000 €	199 500 €	170 000 €	198 000 €	399 000 €	595 000 €	480 000 €	159 000 €	205 000 €	119 000 €	394 725 €	199 000 €	29 000 €	295 000 €	229 000 €	289 500 €	132 500 €	598 000 €	315 000 €	227 000 €	245 000 €	428 000 €
Surface	168 m2	60 m2	170 m2	53 m2	111.2 m2	288 m2	64.92 m2	598 m2	73.3 m2	125 m2	342 m2	106 m2	60 m2	318 m2	78 m2	88.2 m2	91.35 m2	55 m2	68 m2	67 m2	293 m2	66 m2	89 m2	110 m2	110 m2	110 m2	112 m2	44 m2	93 m2	100 m2	141.03 m2	130 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 662 €	774 €	1 630 €	275 €	856 €	3 010 €	727 €	194 €	718 €	2 688 €	5 375 €	858 €	731 €	851 €	1 716 €	2 559 €	2 064 €	684 €	882 €	512 €	1 697 €	856 €	125 €	1 269 €	985 €	1 245 €	570 €	2 571 €	1 355 €	976 €	1 054 €	1 840 €
Classement DPE	175 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	358 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	54 KWh/m2/an	61 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	78 KWh/m2/an	304 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	102 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	103 KWh/m2/an	391 KWh/m2/an	62 KWh/m2/an	36 KWh/m2/an	303 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	368 €	187 €	325 €	237 €	240 €	727 €	197 €	0 €	97 €	84 €	261 €	364 €	107 €	1 077 €	0 €	0 €	112 €	142 €	66 €	255 €	509 €	0 €	0 €	140 €	257 €	142 €	547 €	34 €	42 €	379 €	363 €	371 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	110 €	0 €	329 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	20 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	350 €	125 €	354 €	110 €	232 €	600 €	135 €	1 246 €	153 €	260 €	713 €	221 €	125 €	663 €	163 €	184 €	190 €	115 €	142 €	140 €	610 €	138 €	185 €	229 €	229 €	229 €	233 €	92 €	194 €	208 €	294 €	271 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	30 920 €	14 400 €	30 320 €	5 120 €	15 920 €	56 000 €	13 520 €	3 600 €	13 360 €	50 000 €	100 000 €	15 960 €	13 600 €	15 840 €	31 920 €	47 600 €	38 400 €	12 720 €	16 400 €	9 520 €	31 578 €	15 920 €	2 320 €	23 600 €	18 320 €	23 160 €	10 600 €	47 840 €	25 200 €	18 160 €	19 600 €	34 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	103 €	48 €	101 €	17 €	53 €	187 €	45 €	12 €	45 €	167 €	333 €	53 €	45 €	53 €	106 €	159 €	128 €	42 €	55 €	32 €	105 €	53 €	8 €	79 €	61 €	77 €	35 €	159 €	84 €	61 €	65 €	114 €
Prix de revient mensuel	2 483 €	1 134 €	2 410 €	640 €	1 381 €	4 524 €	1 214 €	1 451 €	1 341 €	3 199 €	6 682 €	1 496 €	1 009 €	2 644 €	1 985 €	2 901 €	2 494 €	1 002 €	1 144 €	938 €	2 922 €	1 046 €	318 €	1 717 €	1 532 €	1 693 €	1 386 €	2 857 €	1 674 €	1 624 €	1 776 €	2 596 €
Total Dépenses sur 10 ans	297 902 €	136 050 €	289 207 €	76 783 €	165 708 €	542 864 €	145 705 €	174 160 €	160 976 €	383 875 €	801 793 €	179 551 €	121 030 €	317 271 €	238 152 €	348 110 €	299 306 €	120 277 €	137 296 €	112 514 €	350 650 €	125 552 €	38 142 €	205 990 €	183 847 €	203 141 €	166 298 €	342 796 €	200 892 €	194 846 €	213 096 €	311 504 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).